Poreč – ein einzigartiges Anwesen in ruhiger Umgebung, 4 km von Poreč entfernt

In der Nähe von Poreč – ca. 4 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt steht eine einzigartige Immobilie in einer sehr ruhigen Umgebung zum Verkauf. Das Haus wurde 2018 gebaut, es verfügt über 85,97 m2 Wohnfläche und einen Garten von ca. 350 m2. Die Eigentümer legten großen Wert auf alle Details beim Bau und bei der Ausstattung und Möblierung des Hauses.

Die Isolierung des Hauses erfolgt mit einer 8 cm dicken Styroporfassade, einem verstärkten Netz und einer Endbeschichtung. Energiezertifikatsnote: B.

Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss; Wohnzimmer, Küche, Eingangshalle und eine geräumige Terrasse sowie der erste Stock; zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hatte einen Balkon, der in ein Ankleidezimmer/Kleiderschrank umgewandelt wurde. Der Balkon wurde mit Aluminiumöffnungen und Glaswänden verschlossen.

Der Garten ist schön angelegt mit mediterranen Pflanzen und Bäumen. Auf allen Grünflächen ist eine automatische Bewässerung installiert. Die Autoeinfahrt ist als überdachter Parkplatz verpfändet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der zum Haus gehört, neben dem Haus gibt es zwei weitere Abstellräume. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz und daneben ein Whirlpool

Allgemeine Informationen:

Gesamte elektrische Leistung: 7,36 kW
Innenmaterial: Marmor Statuario I Classico Keramik (Florim Stone Keramik), Marmor Marquina Keramik (Florim Stone Keramik), Parkett (Erdgeschoss und Obergeschoss), amerikanischer Nussbaum
Küchenelemente und -fronten sowie andere hölzerne Wandverkleidungen (Eingangsnische, Element in der Nähe des Fernsehers, Waschbeckenstützen, Kopfteil im Hauptschlafzimmer) bestehen aus europäischem Walnussfurnier
Elektrische Komponenten: Schalter, Steckdosen und Glasabdeckungen von Simon Urmel
DAIKIN-Außenklimagerät und Altherma-Wärmepumpen-Elektromotor
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss (auf der gesamten Fläche) – Wasser
Interne DAIKIN-Klimageräte (Erdgeschoss 1x, Hauptschlafzimmer 1x, Kinderzimmer 1x)
Intelligentes Zentralsystem (Adria Electronic): Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung, Jalousien/Vorhängen, Start von Szenen usw. – Möglichkeit der Steuerung per Smartphone.
Einbruchhemmendes zentrales Kontrollsystem (DSC) + 7x interne Bewegungssensoren – Möglichkeit der Steuerung per Smartphone
AUSSEN:

Gegensprechanlage 2N Helios IP Base – Steuerung per Smartphone
KRONO Schiebetürsystem
Außenbeleuchtung (14x Wand, 3x Spot, 3x Boden)
Automatische Bewässerung der gesamten Grünzone
Einbruchschutzsystem (DSC-Alarm - Sirene)
Videoüberwachungssystem (HIK VISION HD 4k, 5x externe Kameras) mit Rekorder – Möglichkeit der Verwaltung per Smartphone
TECHNIKRAUM:

Zentraleinheit für Wärmepumpe + Wassertank (100L), Verbrauch 3-4 kWh. (*Möglichkeit der Installation eines größeren Wassertanks (ggf. für einen beheizten Außenpool))

DIE KÜCHE:

MIELE - Einbaukühlschrank mit Gefrierfach: KF 37122 iD
MIELE - Spülmaschinenaktiv: G 4263 Vi
MIELE - Unterirdischer Kühlschrank zum Temperieren von Wein: KWT 6321 UG
MIELE - Backofen: H 2265 B Active
MIELE - Einbau-Kaffeemaschine CVA 6401
MIELE - Elektrokochfeld: KM 6520 FR
FRANKE – Einbau-Dunstabzugshaube MYTHOS BUILT-IN FMY 908
FRANKE – Waschbecken BOSTON BFG 611-97
FRANKE – Wasserhahn Active Plus D
MÖBEL UND AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS:

Sofa/Couch - Ditre Italia -Samoa DRIVE (265*175*85)
POUFF VANITY - Ditre Italia - Samoa, Abm. fi 60 Std. 42
Cafe STOLIĆ TASCHE GRES DITRE dim. 50*50*35, Ausführung: PORTORO
Kerrock/Marquina-Insel/Hochtisch: Abm. 170x100x110 (Handarbeit)
Baskische Stühle: STONE CHAIR H75 MIDJ (Leder Premium Tabacco - DitreItalia)
Do Pahantom E-80 Deckenlautsprecher (4x)
Yamaha AS-501 Stereoverstärker der Spitzenklasse
Kamin Afire Design (Bioethanol 3L)
Smart TV – Phillips 65“, Ambilight, Android
WC (Erdgeschoss) und BADEZIMMER (Etage):

Flaminia-Waschbecken
Flaminia Nile – Toilettenschüssel und Sitz
Geberit Einbauspülkasten
Geberit Sigma50, Spülkastenknopf
GESSI Rettangolo (Kupfer gebürstet) Wasserhähne, Mischer/Bedienelemente, Handbrause und Duschrose
TUBES KUBIK BA15K elektrischer Heizkörper mit Thermostat (Badezimmer)
Glaswand mit Tür für begehbare Dusche, abgedunkelt. H210xB220
SCHLAFZIMMER UND KINDERZIMMER:

Bett (202x200), Kopfteil und Nachttische im Hauptschlafzimmer
Lodes Sky Fall Bronze – Nachtlampen
Wandmodule zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung, Vorhängen und Jalousien
Im angegebenen Preis sind Möbel und Geräte enthalten.
Durch die Lage der haus sind Annehmlichkeiten wie ein Markt, ein Restaurant und eine Bar zu Fuß erreichbar.

Preis: 405.000 €

ID CODE: 121

Sanja Terlević
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