ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Villa mit Pool und Garage in idyllischer Lage

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Villa mit Pool und Garage in idyllischer Lage

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt.

In Sveti Lovreč, 13 km von Vrsar und Poreč und 7 km vom Lim-Kanal entfernt, steht dieses schöne Haus mit Swimmingpool und Garage zum Verkauf. Auf dem Grundstück von 1171 m2 befindet sich ein Neubau mit Schwimmbad und Garage mit einer Gesamtbruttofläche von 242,41 m2. Die Nettowohnfläche des Hauses mit Terrassen beträgt 210,51 m2, die Garage mit Terrasse hat eine Gesamtfläche von 40,61 m2. Die Garage ist für zwei Autos ausgelegt.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, Flur + Treppe, Toilette, Waschküche, Abstellraum/Heizraum, Speisekammer, zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsbad und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche mit Esszimmer Zimmer und geräumiges Wohnzimmer nach dem Open-Space-Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse, wo sich eine Sommerküche und ein großer Infinity-Pool mit einer Gesamtfläche von 34,56 m2 befinden, ein Garten, der sich ideal zum Unterhalten und Entspannen eignet mit Freunden und Familie.

Die erste Etage dieser schönen Villa besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Blick in die Natur und teilweisem Blick auf das Meer. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer und ein Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick in die Natur und teilweisem Meerblick.

In allen Zimmern stehen Klimaanlagen zum Heizen und Bügeln zur Verfügung.
Die Zimmerei besteht aus PVC mit dreischichtigem Glas.

Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Jahr 2024.

Der angegebene Preis gilt für die Villa in dieser Bauphase und beinhaltet die Fassade, die teilweise mit Stein verkleidet wird, sowie die Sanitäranlagen. In diesem Preis sind Keramikfliesen im Inneren des Hauses, auf den Terrassen und im Pool enthalten. Auch eine komplette Dämmung und Mauerwerk für die komplette Fassade ist im
Preis inbegriffen.
- Keramikfliesen sind bereits im Haus und die Arbeiten beginnen sofort (120x60cm)
- Die Arbeiten an der Fassade beginnen im Juni 2024
- Wasseranschluss ist hergestellt und bezahlt
- Stromanschluss ist bezahlt und wird bis August 2024 hergestellt
- Für die 2. Phase sind Sanitärmaterialien wie Wasserhähne, Waschbecken, Duschen und Toiletten bereits im Haus und nicht inbegriffen.

Im Preis sind nicht enthalten:
- Installation von Sanitärmaterialien
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem
- 2. Phase der Elektroinstallation (Steckdosen und Schalter)
- Parkett oder Laminat in 5 Schlafzimmern
- Garagentor (elektrische Vorbereitung ist erledigt und bezahlt)
- Klimaanlagen (Vorbereitung ist erledigt und bezahlt)
- Garten
- Innenkamin (vorbereitet)

Der Eigentümer ist bereit, das Haus fertigzustellen, wenn Der zukünftige Käufer möchte es haben, und der Endpreis für die schlüsselfertige Immobilie beträgt 827.000 Euro (ohne Landschaftsgestaltung).

Alle Einrichtungen, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar.

ehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

ID CODE: 23177

Marko Pavlović
Vanjski suradnik
Mob: +385 97 766 8214
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com
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